Cho thuê nhà ở có cần đăng ký kinh doanh hay không?

Ngày đăng: 31/10/2024 12:00

1. Có cần đăng ký kinh doanh khi cho thuê nhà ở không?

Theo Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP, cá nhân hoạt động thương mại tự do thực hiện các hoạt động mà pháp luật cho phép nhằm mục đích sinh lợi. Mặc dù có nhiều hoạt động thương mại không yêu cầu đăng ký kinh doanh, nhưng cho thuê nhà ở lại không nằm trong danh sách này. Do đó, chủ nhà bắt buộc phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, người cho thuê có thể đăng ký theo hình thức hộ gia đình nếu quy mô kinh doanh nhỏ lẻ hoặc các loại hình kinh doanh khác tùy thuộc vào quy mô hoạt động. Việc không đăng ký có thể dẫn đến việc bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

2. Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở

Hợp đồng cho thuê nhà ở là tài liệu pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung cơ bản sau:

Thông tin các bên: Họ và tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê.
Mô tả tài sản cho thuê: Đặc điểm của nhà ở và thửa đất gắn liền.
Giá thuê: Cần ghi rõ giá trị giao dịch, phương thức thanh toán (thanh toán định kỳ hay một lần).
Thời hạn thuê: Thời gian thuê cụ thể, thời điểm giao nhận nhà.
Quyền và nghĩa vụ của các bên: Các cam kết và trách nhiệm phải thực hiện.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng: Ngày ký kết và ngày hợp đồng có hiệu lực.

Mẫu hợp đồng cần phải rõ ràng, chi tiết để tránh các tranh chấp phát sinh sau này.

3. Quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở

Theo Điều 129 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê và bên thuê có quyền thỏa thuận về thời hạn và giá thuê nhà ở. Một số điểm cần lưu ý bao gồm:

Thời hạn thuê có thể được thỏa thuận linh hoạt, và giá thuê cũng cần ghi rõ.
Nếu bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà và bên thuê đồng ý, giá thuê có thể được điều chỉnh.
Nếu không thể thỏa thuận giá mới, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê.

Các bên cần chú ý bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình cho thuê.

4. Trường hợp nào hợp đồng thuê nhà ở bị chấm dứt?

Hợp đồng thuê nhà ở có thể bị chấm dứt trong các trường hợp sau:

Hết hạn hợp đồng: Nếu hợp đồng không xác định thời hạn, hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ khi bên cho thuê thông báo.
Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng: Thỏa thuận này cần được lập thành văn bản để tránh tranh chấp.
Tài sản không còn: Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng hoặc thuộc khu vực bị thu hồi đất.
Bên thuê tử vong hoặc mất tích: Nếu bên thuê không có người cùng chung sống, hợp đồng sẽ chấm dứt.

Bên cho thuê cần thông báo cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Kết Luận

Việc cho thuê nhà ở không chỉ mang lại lợi nhuận cho chủ nhà mà còn góp phần vào việc cung cấp chỗ ở cho người có nhu cầu. Tuy nhiên, việc nắm rõ các quy định pháp luật là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh các rắc rối không đáng có. Hãy thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về đăng ký kinh doanh và ký kết hợp đồng một cách rõ ràng để bảo vệ lợi ích của bản thân.

Xem thêm:

=>> Thời hạn nộp tờ khai thuế GTGT, TNCN quý 4 năm 2024

=>> Thời điểm cấp chứng từ khấu trừ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2024

=>> Thủ tục khai thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ
=>> Cách tính thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh theo phương pháp kê khai

Đại lý thuế TASCO tự hào là một tổ chức được sáng lập và dẫn dắt bởi những CEO có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Kế toán - Thuế - Tài chính tại các công ty đa quốc gia cùng với đội ngũ chuyên viên có trình độ chuyên môn cao, luôn cập nhật kiến thức thường xuyên và làm việc với phương châm "TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM - CHUYÊN NGHIỆP" đảm bảo cung cấp cho quý doanh nhân các dịch vụ thành lập doanh nghiệp, dịch vụ kế toán thuế, tư vấn thuế uy tín và chuyên nghiệp nhất. Bên cạnh đó, TASCO luôn đặt lợi ích của quý doanh nhân lên trên hết. Hơn ai hết, TASCO thấu hiểu khách hàng khi mới ra kinh doanh phải đầu tư khá nhiều chi phí. Vì vậy TASCO luôn hỗ trợ khách hàng giảm tối đa chi phí để vận hành doanh nghiệp bền vững.