Hướng dẫn chi tiết thành lập công ty Bất Động Sản, Điều kiện cần lưu ý

Ngày đăng: 09/08/2024 08:00

Thị trường bất động sản đang dần sôi động trở lại. Với hàng loạt cơ hội đầu tư hấp dẫn, việc sở hữu một công ty bất động sản riêng đang trở thành mong muốn của nhiều người. Nhưng làm thế nào để thực hiện? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản và những điều cần lưu ý.

kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 có thể chia thành hai phạm vi kinh doanh như sau:

Kinh doanh bất động sản, bao gồm các hoạt động: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các hoạt động: thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi

Giống như muốn mở một cửa hàng, bạn cần có giấy phép kinh doanh, thì để kinh doanh bất động sản, bạn cần có một công ty. Việc thành lập công ty sẽ giúp bạn hợp pháp hóa hoạt động kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi để phát triển bền vững.

Một số trường hợp không phải thành lập cty bất động sản

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).

Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản

Điều kiện đăng ký thành lập công ty bất động sản
Công ty bất động sản được đăng ký thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam, bởi vậy ngoài những điều kiện cơ bản mà luật doanh nghiệp quy định như: Tên, trụ sở công ty, chủ sở hữu/thành viên/cổ đông,… thì để đăng ký thành lập công ty bạn cần chú ý đến những điều riêng biệt sau đây:

Điều kiện về vốn pháp định để đăng ký công ty bất động sản
Vốn pháp định luôn là vấn đề được tổ chức, cá nhân quan tâm khi muốn thành lập công ty bất động sản. Theo quy định trước đây tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2016 thì tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã đồng thời phải đảm bảo vốn pháp định từ 20 tỷ đồng trở lên.

Hiện nay khi Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực (từ ngày 1/1/2021) thì quy định về điều kiện để kinh doanh bất động sản là phải có vốn pháp định từ 20 tỷ trở lên đã được bãi bỏ. Do đó, để được kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân sẽ chỉ phải thành lập công ty hoặc hợp tác xã.

Điều kiện về chứng chỉ chỉ hành nghề để thành lập công ty bất động sản
Điều kiện về chứng chỉ hành nghề được đặt ra đối với công ty bất động sản kinh doanh một trong các dịch vụ sau: kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, điều kiện này được thể hiện cụ thể như sau:

Đối với công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì phải có tối thiểu là một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;

Đối với công ty kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản thì phải có tối thiểu 02 là người có chứng chỉ định giá bất động sản hoặc chứng chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
Đối với công ty kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thì phải có tối thiểu là 02 người có chứng chỉ môi giới bất động sản đồng thời người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS của công ty cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Ngoài ra, Sàn giao dịch bất động sản cần phải bảo đảm các điều kiện sau đây: phải có quy chế hoạt động, có tên và địa chỉ giao dịch ổn định nhiều hơn 12 tháng (phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng của mình biết nếu có thay đổi); có diện tích ít nhất phải là 50m2 và có đầy đủ các trang thiết bị kỹ thuật.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
Điều lệ doanh nghiệp;
Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:
Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;
Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
Quyết định góp vốn, Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;
Tài liệu khác trong các trường hợp đặc biệt
Hợp đồng cung cấp dịch vụ pháp lý (Hợp đồng ủy quyền) để ủy quyền cho Công ty thực hiện dịch vụ thành lập doanh nghiệp.

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Số lượng hồ sơ nộp: 01 bộ
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích.
Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố
Thời gian xử lý: Trong thời gian 03 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Bước 2: Khắc dấu công ty
Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Doanh nghiệp được tự chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động nhưng bắt buộc phải có các thông tin: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.

Lưu ý khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Khi thành lập công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ, chứng chỉ hành nghề;
Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.
Thủ tục công ty cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản
Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử;
Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp;
Làm biển Công ty;
Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử;
Góp vốn điều lệ đúng thời hạn.
Đảm bảo các điều kiện kinh doanh trước và trong khi kinh doanh.

Hơn ai hết, Tasco hiểu quý doanh nhân đang cần một đơn vị THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TRỌN GÓI chất lượng giúp quý doanh nhân có được giấy phép kinh doanh mà không cần phải tốn nhiều thời gian soạn hồ sơ, nộp hồ sơ hay làm bất cứ thủ tục nào. Hãy đến với Tasco quý doanh nhân sẽ hài lòng về chất lượng dịch vụ mà đội ngũ chuyên viên Tasco mang lại. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý doanh nghiệp, Tasco sẽ lo hết mọi thủ tục đăng ký kinh doanh giúp quý doanh nhân có được giấy phép kinh doanh nhanh chóng, tiết kiệm và hiệu quả.

Quý doanh nhân chỉ cần ở nhà cung cấp thông tin tên công ty, địa chỉ, vốn, ngành nghề, CMND. Quý doanh nhân sẽ được:

☑️ Nhận giấy phép kinh doanh chỉ sau 3 ngày.

☑️ Miễn phí lệ phí nhà nước, lệ phí công bố thông tin thành lập.

☑️ Miễn phí dấu tròn và thông báo mẫu dấu lên sở KHĐT.

☑️ Miễn phí khai thuế môn bài, đăng ký thuế điện tử, đăng ký nộp thuế điện tử

☑️ Miễn lệ phí môn bài năm đầu tiên cho các doanh nghiệp thành lập mới

☑️ Miễn phí tư vấn thủ tục sau thành lập: mở tài khoản ngân hàng, phát hành hóa đơn,...

☑️ Tặng voucher 500k khi mua chữ ký số,hóa đơn điện tử hoặc sử dụng dịch vụ kế toán một năm.

Quý doanh nhân nhận được lợi ích gì khi sử dụng dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại TASCO:

♦️ Có thời gian tập trung thời gian vào chiến lược kinh doanh, tìm kiếm khách hàng, gia tăng doanh thu lợi nhuận của công ty.

♦️ Được tư vấn miễn phí các quy định về cơ cấu vốn, loại hình công ty, ngành nghề kinh doanh có điều kiện,...

♦️ Được tư vấn các thủ tục sau thành lập, chính sách kế toán thuế, giải pháp tối ưu chi phí kế toán thuế cho công ty bởi CEO của Tasco với hơn 20 năm kinh nghiệm quản lý và thiết lập hệ thống kế toán tại công ty đa quốc gia,có chứng chỉ hành nghề đại lý thuế, kế toán trưởng, phân tích tài chính, CFO...

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì

⇒ Đăng ký tại đây để được TASCO tư vấn sớm nhất hoặc liên hệ hotline: 0975480868 (Zalo)

Quý doanh nhân có thể tham khảo thêm một số dịch vụ khác mà TASCO cung cấp:

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ quyết toán thuế TNDN

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ đại lý thuế

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ kế toán trọn gói

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ lập báo cáo tài chính

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ thành lập doanh nghiệp

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ quyết toán thuế TNCN

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ hoá đơn điện tử

Những thắc mắc khách hàng thường gặp

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Điều kiện hoàn thuế thu nhập cá nhân năm 2023

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Đối tượng được hoàn thuế giá trị gia tăng năm 2023